一、卖房需要哪些资料
作为一家房地产开发企业，只有在具备以下六项资质证书以及两份重要文件后，方能开展房屋的出售活动：
首先是建筑用地规划许可证；
然后是建设工程规划许可证；紧接着是国有土地使用证；再来是建设工程开工证；接下来则是商品房销售（预售）许可证；
最后一个便是“两书”中的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
二、卖房需要哪些证件
房地产开发商须取得以下法定证书及文书后方可销售物业:
首先是《建筑用地规划许可证》，其次为《建设工程规划许可证》，紧接着是《国有土地使用证》，然后为《建设工程开工证》，最后是关于销售约章的重要证件——《商品房销售（预售）许可证》。
此外，根据国家相关规定，开发商还需提供“两书”——即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
作为一家房地产开发企业，只有在具备以下六项资质证书以及两份重要文件后，方能开展房屋的出售活动：
首先是建筑用地规划许可证；
然后是建设工程规划许可证；紧接着是国有土地使用证；再来是建设工程开工证；接下来则是商品房销售（预售）许可证；
最后一个便是“两书”中的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
