一、转租的房子要注意什么
1.私有房产的租赁协议中明确规定，转租行为须得到原始出租方的正式批准；
2.若承租方拖欠租金或者在租赁房产范围内未经授权私自进行建筑工程建设，此类情况下将不被允许进行转租操作；
3.承租方如欲对租赁房屋中的共用区域进行改造或调整用途，必须事先征得原始出租方和其他邻近使用者的书面许可；等等。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、转租的房子合同有效吗
在实务中，租户如若想将自己手中的租来的房屋进行转租，必须要先征得房主（即出租人）的书面许可;
否则，如果擅自将其出租给了第三方，便会导致签订的转租协议被宣告为无效。
此外，若该房屋本身并无合法的所有权证明文件，那么由于租赁标的存在法律瑕疵，就连最初的租赁合同以及由此派生的转租协议也会随之失效。
也就是说，当合同被判定无效或被撤销之后，基于这份合同所获取的任何利益，均应归还给有关当事人;
然而，其中某些利益或许无法恢复原状或者恢复代价过大、无利可图的话，则需通过折现方式对违约方进行经济补偿。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1.私有房产的租赁协议中明确规定，转租行为须得到原始出租方的正式批准；
2.若承租方拖欠租金或者在租赁房产范围内未经授权私自进行建筑工程建设，此类情况下将不被允许进行转租操作；
3.承租方如欲对租赁房屋中的共用区域进行改造或调整用途，必须事先征得原始出租方和其他邻近使用者的书面许可；等等。
