一、租房合同怎样具有法律效率
在租赁双方经过协商并达成关于租金、租赁期限以及任何可能出现的违约责任等详细条款共识之后，一项正式的租赁合同便成功构建起来。而这个已经签订的租赁合同其法律效应如何，需要我们从以下四个关键角度进行严谨的审查。
首先，我们需要关注的是合同的主体是否符合相关法律规定，也就是出租方和承租方是否具备有效的民事行为能力。例如，他们是否属于无民事行为能力者或受到限制的民事行为能力者，或者出租方是否拥有该房屋的所有权或合法使用权等等。
其次，我们需要确认该房屋是否被法律法规明确禁止出租。只要法律法规没有明确禁止出租的房屋，那么它们都是可以依法出租的。
根据相关规定，存在以下九种情形之一的房屋将无法出租：
（1）尚未依法获得房屋所有权证书；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利；
（3）共有房屋未得到共有人的同意；
（4）权属存在争议；
（5）属于非法建筑；
（6）不符合安全标准；
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定；
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
再次，我们需要审查房屋租赁合同的具体内容是否合法。在实际操作过程中，部分房屋租赁合同会约定如果房客未能按时支付租金、水电费等费用，其滞纳金将会按照每天2%的比例计算。
然而，从法律角度来看，这种约定由于滞纳金过高而显得不公，因此属于可撤销条款。
此外，还有一种较为普遍的现象是，某些人利用租来的房屋从事违法犯罪活动。如果情况属实，并且出租方在知情或应当知晓的情况下，此类租赁合同均视为无效，不受国家法律保护，租金将依法予以没收。
最后，我们还需关注租赁合同是否进行过登记备案。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及本市的租赁法规的相关规定，租赁当事人必须向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对于未登记备案的租赁合同是否具有法律效力，存在着两种不同的观点。一种观点认为这类合同无效，而另一种观点则认为尽管租赁合同仍具效力，但是它并不具有对抗第三人的效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
二、租房合同怎么签
选择合适及详细的条款，来起草您的租赁合同是极其重要的步骤之一。
请确保您的租赁合同包含以下要点:
1）明确划分所属房屋的具体地理位置;
2）详细规定租赁期限;
3）明确规定租金以及其付款的时间表和方式;
4）明确租赁协议中关于设施维护如何承担责任的条款;
5）在租赁协议中清晰阐述关于转租相关事宜的安排;
6）明确定义任何形式下违反条款时，可能面临何种法律责任;
7）在租赁协议中清楚说明如何处理因租赁条款引发的争端问题;
8）关于所有上述要点的签署人需要明确署名并加盖公司或个人印章，同时也需注明签署协议的具体日期;
9）如果有其他相关事项，也应当在协议中一一列举并加以说明。
《民法典》第704条规定：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在租赁双方经过协商并达成关于租金、租赁期限以及任何可能出现的违约责任等详细条款共识之后，一项正式的租赁合同便成功构建起来。而这个已经签订的租赁合同其法律效应如何，需要我们从以下四个关键角度进行严谨的审查。
首先，我们需要关注的是合同的主体是否符合相关法律规定，也就是出租方和承租方是否具备有效的民事行为能力。例如，他们是否属于无民事行为能力者或受到限制的民事行为能力者，或者出租方是否拥有该房屋的所有权或合法使用权等等。
其次，我们需要确认该房屋是否被法律法规明确禁止出租。只要法律法规没有明确禁止出租的房屋，那么它们都是可以依法出租的。
根据相关规定，存在以下九种情形之一的房屋将无法出租：
（1）尚未依法获得房屋所有权证书；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利；
（3）共有房屋未得到共有人的同意；
（4）权属存在争议；
（5）属于非法建筑；
（6）不符合安全标准；
（7）已设定抵押，未经抵押权人同意；
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定；
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
再次，我们需要审查房屋租赁合同的具体内容是否合法。在实际操作过程中，部分房屋租赁合同会约定如果房客未能按时支付租金、水电费等费用，其滞纳金将会按照每天2%的比例计算。
然而，从法律角度来看，这种约定由于滞纳金过高而显得不公，因此属于可撤销条款。
此外，还有一种较为普遍的现象是，某些人利用租来的房屋从事违法犯罪活动。如果情况属实，并且出租方在知情或应当知晓的情况下，此类租赁合同均视为无效，不受国家法律保护，租金将依法予以没收。
最后，我们还需关注租赁合同是否进行过登记备案。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及本市的租赁法规的相关规定，租赁当事人必须向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对于未登记备案的租赁合同是否具有法律效力，存在着两种不同的观点。一种观点认为这类合同无效，而另一种观点则认为尽管租赁合同仍具效力，但是它并不具有对抗第三人的效力。
