一、设立居住权的住宅可以出卖吗
在法律允许的范围内，确立居住权的房产皆可进行交易活动，但应确保不会损害到居住权拥有者的合法权益为前提。居住权拥有者与房产所有者需签署相关协议并成功办理相应的设立登记手续后才能享有这一权利，且居住权自注册之日起即被正式确立。在此之后，居住权拥有者将依法享有依据合同所定占有和利用他人住宅的权限。
《民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
二、设立居住权是什么
居住权这一概念所代表的含义是，当某人为了实现其日常居住需求而选择与他人签订相关协议或者根据遗嘱中的条款，对他人所有的住宅建立起有权占用并使用该房宅的权利。
这种权利有着独特的特性，即居住权的获得往往是无偿为基础的，然而，如果各方当事人另行达成了相关的协议，则上述原则并不适用。
每一次确立居住权都必须向相关的管理机构提出申请并办理居住权登记手续。
只有在完成登记之后，居住权才会正式生效。
居住权作为一种用益物权，具有其自身的特殊性质，具体表现为，居住权人仅能对其权利客体——也就是住宅——享有占有权和使用权，但却无法享受到由此带来的收益，因此他们不得将此权利用于诸如出租等任何形式的盈利行为。
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
在法律允许的范围内，确立居住权的房产皆可进行交易活动，但应确保不会损害到居住权拥有者的合法权益为前提。居住权拥有者与房产所有者需签署相关协议并成功办理相应的设立登记手续后才能享有这一权利，且居住权自注册之日起即被正式确立。在此之后，居住权拥有者将依法享有依据合同所定占有和利用他人住宅的权限。
