一、购买安置房所签合同是否具有法律效力
在法律体系中,安置房买卖合同通常得到充分的保护。
客观而言,若要使此类合同具有法律效力,唯一的要求是,其签署人必须拥有合法身份,同时,该安置房买卖合同必须符合国家制定的相关法律法规,且签订过程中需要体现出双方具有真实的意愿和行动自由。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、购买安置房的风险在哪里
购置安置房所面临的风险包括但不限于以下几点:
首先,若房屋所有权人家庭内部关于拆迁安置房的分配存在争议,则难以确定谁具有该物业的合法权益;
其次,由于此类房产普遍并未取得产权认证,因此无法进行产权登记手续;
再者,交易过程可能相当耗时,而房屋价值极易受到市场波动影响,存在房屋买卖多次转让的潜在风险;还需注意的是,在购买后等待过户期间,倘若卖家由于债务问题引发纷争,可能会导致所购得的拆迁安置房遭到债权人申请司法查封。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
在法律体系中,安置房买卖合同通常得到充分的保护。
客观而言,若要使此类合同具有法律效力,唯一的要求是,其签署人必须拥有合法身份,同时,该安置房买卖合同必须符合国家制定的相关法律法规,且签订过程中需要体现出双方具有真实的意愿和行动自由。
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