若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金，以此为手段来确立房屋购买合同的约束力，倘若由于其中一方当事人的原因而无法达成购房合同，此时应根据相关法律对定金的具体规定进行处理。此处我们需要注意的是，因当事人一方的缘故导致不能达成购房合同，实际上已被视为定金罚则的构成前提条件之一。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、交购房定金协议需要注意哪些法律问题
1、在支付预付款项时，务必要与对方签署相应的合同文件，不可仅凭口头协议承诺。
2、请务必辨别定金与订金之间的差异，订金并非严格意义上的法律概念，其在实践应用过程中可能会出现诸多问题，且并不具备定金罚则所赋予的法律效应。
3、对于退款预定款项的具体条款，建议一并明确纳入双方签署的协议之中。
4、支付预付款项并未被视为购房流程中的强制性环节，当事人可根据实际情况自行商议决定是否需要支付该笔款项。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（二）意思表示真实；
若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金，以此为手段来确立房屋购买合同的约束力，倘若由于其中一方当事人的原因而无法达成购房合同，此时应根据相关法律对定金的具体规定进行处理。此处我们需要注意的是，因当事人一方的缘故导致不能达成购房合同，实际上已被视为定金罚则的构成前提条件之一。
