一、开发商跑路了烂尾房子怎么办
倘若房屋建设工程出现烂尾现象，且开发商逃逸无踪，那么，消费者有权向当地人民法院提起诉讼，以期追究开发商之违约责任。根据我国《商品房销售管理办法》（以下简称“办法”）第三十条第一项之明文规定，房地产开发经营业者须严格依照合同条款，将达到投入使用条件的商品房如期支付给买受人。对于未按期办理交付手续的情况，房地产开发经营业者应承担相应的违约责任。同时，依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称“民诉法”）第一百二十条之明确规定，任何诉讼行为均需向人民法院提交书面起诉状，并按照被告方人数提出副本。若书写起诉状确实存在困难，则可选择口头起诉方式，由人民法院进行记录，并通知被告方当事人。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
二、开发商跑路犯罪吗
在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；
其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
倘若房屋建设工程出现烂尾现象，且开发商逃逸无踪，那么，消费者有权向当地人民法院提起诉讼，以期追究开发商之违约责任。根据我国《商品房销售管理办法》（以下简称“办法”）第三十条第一项之明文规定，房地产开发经营业者须严格依照合同条款，将达到投入使用条件的商品房如期支付给买受人。对于未按期办理交付手续的情况，房地产开发经营业者应承担相应的违约责任。同时，依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称“民诉法”）第一百二十条之明确规定，任何诉讼行为均需向人民法院提交书面起诉状，并按照被告方人数提出副本。若书写起诉状确实存在困难，则可选择口头起诉方式，由人民法院进行记录，并通知被告方当事人。
