一、开发商违约交房不交钱怎么办
在面对开发商未能如期交付房产且未能承担违约金责任的情况，购房者可采取以下两项有效措施：首先，购房者应当依法向出现争议房屋所在地区的人民法院提起诉讼，主张开发商按照双方达成的协议支付应承担的违约金；其次，若开发商未能按时履行房产交付义务严重妨碍了购房者的权益，则购房者有权向当地法院申请解除与开发商之间的房地产买卖合同。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
二、开发商违约房子可以退房吗
在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。
此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
在面对开发商未能如期交付房产且未能承担违约金责任的情况，购房者可采取以下两项有效措施：首先，购房者应当依法向出现争议房屋所在地区的人民法院提起诉讼，主张开发商按照双方达成的协议支付应承担的违约金；其次，若开发商未能按时履行房产交付义务严重妨碍了购房者的权益，则购房者有权向当地法院申请解除与开发商之间的房地产买卖合同。
