一、不动产物权的设定是怎么规定的
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。
这就是说，设立、变更或消灭不动产物权，原则上都要登记，不登记不承认其物权，也不承认物权的任何变动。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、不动产物权的设定都有哪些
关于不动产物权设定的相关事宜，大致可总结为以下几点：1.不动产权利的设立、变更、转移以及消灭等事项，均需在依法登记后方能自始生效。
若未经法定程序进行登记，则不能产生法律上的效力。
2.依照法律规定应归属国家所有的自然资源，其所有权情况可不需要经过登记便自然成立。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
根据我国相关法律规定，不动产的设立、变更、转让以及灭失等事项，应当在依法进行登记后方可产生法律效力；反之，若未进行过登记则不得被认为具有法律效力，但若法律另有特殊规定之情形除外。换言之，一般的说，对于不动产权利的设立、变更或者灭失等事宜，都应当进行登记；否则，我们就不能够认可其物权的存在，同样也无法认可物权的任何变动。
