一、分家协议书里写上将来分40平米归谁所有合法
分家协议书属于典型的民事合同范畴，只需确保其签订过程中遵循了法律法规各项要求，同时确保表述的内容能够反映出各方当事人真实意愿，便可赋予该协议相应的法律效力，对各方都具备紧密的法律约束力。协议书的主体内容则应涵盖如下几个关键要点：
（1）明确列明立约方的个人详细信息，其中需包含在家庭成员中的长幼辈分关系；
（2）明确阐述分家行为的缘由、背景与目标；
（3）详细约定各方对于家庭共同财物的分配原则，以及处理原有家庭式债务的合理措施；
（4）详尽描述分割之后的各种财物细节，并注明财物的具体归属人名单；
（5）如有需要，可自愿委派见证人，但非强制性要求，可视实际情况予以增减；
（6）由立约人和见证人各自签章、摁下手印，整齐划一地加以留存；
（7）明确规定契约订立的具体时间点及执行期限，确保契约有效性。
《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
二、分家协议书是否可以当成遗嘱
鉴于遗嘱与分家协议在法律含义上存在本质区别，因此，不能将分家协议简单等同于遗嘱。
所谓遗嘱，它是指在自然人生命存续期间，依据相关法律规定，在法律所允许的范围内，通过特定方式对于个人财产或者其他事务进行处分，并在设立遗嘱人去世后即刻生效的法律行为。
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
家庭财产分割协议作为一种民事合同行为，需严格遵循国家相关的法律法规，真实全面地体现出协议双方当事人的意思表示。该协议不仅具备法律约束力，同时也能为家庭成员之间在财务问题上达成共识提供有力保障。在拟订家庭财产分割协议时，应当包括以下几个方面的主要内容：首先，明确列出协议各方当事人的详细身份信息以及他们之间的亲属关系；其次，详细阐述家庭财产分割的具体原因、期望达到的目标以及财产分配的基本原则；再次，针对可能存在的负债情况，制定明确的处理措施以便后续解决；此外，还应该对家庭财产的具体构成以及相应的所有权归属作出明确规定；最后，可以选择邀请见证人在场，确保协议的公正性。签署协议过程中，所有签署人员应当亲自签名或加盖手印，并注明每次修订或补充后的生效日期以及协议的执行期限。只有这样，才能保证家庭财产分割协议能够产生预期的法律效益。
