关于他项权证与房产证之间的差异，主要表现为以下几个方面：
首先，它们在概念上有所区分；
其次，在办理手续的过程中，相关负责人员并不相同；
最后，在各自起到了什么佐证作用方面，两者也有着本质的差别。具体而言，他项权证其实是针对房产抵押登记权利的一种权威认证措施，而房产证则代表了对于房屋所有权的确立和认可。在特殊情况下，这样的认识应当根据实际情况进行准确的评估和判断。
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二、他项权证和不动产证是一样的吗
他项权证与不动产证并非同一概念。
房屋他项权证乃是国家房地产行政主管部门针对抵押权人或典权人等特定主体颁发的法定文件，具有法律效力。
该证书由义务方持有，其身为定向权利享有者，可凭此证依法行使自身权益，享受国家法律层面的庇护。
而所谓房产证，指的是购买者在完成交易后获得的房屋全部合法所有权的证件。
购房者依据相关法规，可依法享有所购房屋的占有权、使用权、收益权以及处置权等一系列权益，即为我们通常所说的《房屋所有权证》，这不仅是国家依法维护私人房屋所有权完整性的法律证明文书，更是规划社会发展和维护公民权益的重要依据之一。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
关于他项权证以及房产证之间的主要区别，具体表现为以下几个方面：第一，两种证书所代表的概念具有显著性区别；其次，它们在办理流程上有所不同；最后，两者发挥着实质性的佐证作用却又具备本质性的差异。其中，他项权证主要体现了房产存在抵押登记的权力认证，而房产证则表明了对于房屋所有权的明确承认与认可。在某些特定的情境中，我们需要根据事实情况进行综合评估和准确判断。
