土地使用证是对于土地所有权确认的法律凭证。
而不动产证是对于不动产确认的证明。
土地使用证属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记，土地使用证需要向国土局申请，申请的时候需要交纳一定的费用。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
二、国有土地使用证可以是个人吗
实际上，现阶段中国实行的乃是房地分别管理与颁发证件的措施。这分明源自于我国的土地无一例外地均为国有这个基本国策。因此，当您顺利购买了住房并成功申领到了房产证时，此套住房的所有权便完全归属到您名下。
然而，相应的，这套房子所在的那片土地依然属于政府所有，只不过是国家基于某些特定条件和期限，暂时性地把这片土地的使用权赋予给您进行运用罢了。
《土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
土地使用权证书乃是对土地享有所有权的正式法律凭证。另一方面，不动产证书则是特定财产权的核定证明文件。在不动产范畴中，土地使用权证书属于必需办理登记手续的投资类型，经过必要的流程后，投资者便可享受相关的不动产使用权。然而，土地使用权证书的申办过程需向国土资源管理局提出申请，同时还需缴纳相应的费用。
