一、夫妻一方死亡贷款房子怎么分
如果首付部分是双方共同出资，那么在一方去世之后，关于首付部分，共同还贷部分，房屋增值部分，属于去世一方的部分都应当进行法定继承程序的遗产分割，由对方的父母、去世一方的配偶、去世一方的子女以第一顺序继承人的身份进行分割。
要实现将房屋所有权变更为在世一方的目的，就必须与对方父母协商请求对方放弃遗产继承的权利，关于孩子的部分（包括去世一方的婚生子女非婚生子女养子女和具有抚养关系的继子女）都应当协商，由在世一方给予其它第一继承权人一定的经济补偿，由其它各方放弃遗产继承的权利，并且最好是公正一下放弃遗产继承权的声明。随后持相关手续，变更不动产登记证书。如果协商未果，只能发起诉讼，由法院裁决。
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、夫妻一方死亡后房产继承给谁
在夫妻一方去世之后，关于其所持有的房产产权归属问题，需根据不同情况进行相应处理：
首先，如该处房产系死者生前的个人合法财产，那么依照顺序首先应遵照其遗赠扶养协议书中的相关条款进行财富承继，若无遗赠扶养协议存在，则需严格按照遗嘱上明示的内容来执行，若遗嘱缺失，那么该物业便将依据现行法律规定的遗产继承程序，即由所有继承人平均共享。
其次，假如该房产是属于夫妻双方的共有财产，那么按照法律规定，房产总价值的一半可作为遗产进行分配，依旧按照上文中提到的相关法律规定加以实施。
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
若首付款项为涉案当事人双方共同承担，则在其中任何一方不幸离世后，涉及到的首付款项，以及双方在共同偿还贷款过程中所产生的部分，乃至房屋的价值升值部分，均应按照法定继承程序依法进行遗产分割分配。此过程中，涉案另一方的父母，过世一方的合法配偶及子女，均可作为第一顺位继承人参与分家析产。
