一、二手房抵押贷款的额度是否基于房屋价值
针对二手房的抵押贷款额度设定依据主要来源于房产固有价值，换言之，该抵押物的拥有价值越大，借款人便能够获取更高额度的借款资金。
然而，值得一提的是，在进行此类贷款决策时，决策过程并不仅仅依赖于抵押物本身的价值评估，还会考量诸如借款人自身的信用记录、当期或预期收入水平以及负债情况等多方面因素。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、二手房抵押贷款和按揭贷款是什么意思
在我们的房地产交易市场中，有一类特殊的房产类型叫做二手房，与之相对应的一手房则需要进行按揭程序。与此同时，二手房贷款亦分为两种主要类别，即个人消费贷款和经营性贷款。前者主要用于诸如车辆购置、休闲旅行、房屋修缮、医疗保健以及留学深造等各类消费需求，后者则特指以商业活动为导向的贷款模式。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二手房抵押贷款的批准金额主要依据该房产的原始价值进行核定，然而，在做出最终决策时还会全面考虑多个因素，包括对房产的详细评估结果、以及贷款申请人的信用资质（例如其过往的信用纪录、当前的收入水平及负债情况等）。因此，并非仅仅依赖于房产的原始价值来决定最终的贷款额度。那些拥有较高价值房产的申请者有可能得到更大规模的贷款额度，但是他们的个人信用记录与经济能力同样是决定能否顺利获批贷款的重要参考指标之一。
