一、房子40年产权到期后如何处理
根据中国相关立法法规，对于拥有40年使用权限之房屋，其土地使用权行使周期结束日后，业主有权继续申请延长该权利。
具体来说，住宅用地上所建房屋的使用权，在期满之后可无条件地自动延续下去。
至于延续期间所需支付的费用或可能享受的减免待遇，则应依据相关法律和行政法令中的明确规定来加以执行处理。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房子40年产权是什么意思
关于购房中的40年期限问题，其实际含义是该房产所附带的土地使用权寿命仅限于40年。
然而须知房产本身的所有权在购买后即享有永久权益，唯独当土地使用权到期时，需依照相关规定向国家缴纳适当额度的土地出让金以便延续使用。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
按照我国现行立法体系，所有适用人群均享有延长其地产权益之权利。特别的是，对于住宅用地之上所建造之房屋，其使用权在固定期限结束时将自动续期，且此过程无需任何附加条件。至于续期中可能产生的相关费用及优惠政策，则需要依照相应的法律法规以及行政规定进行实施与处理。
