一、二手房买卖中有哪些常见的违约情形
在二手房产交易的过程中，违约情况通常包括但不仅限于下列几种状况:
首先，卖方未经协商直接将房屋出售给了第三方;
其次，卖方未能按照约定时间向买方交付房屋;
再者，卖方在收到买方支付的定金后未予签署确认书;
另外，如果卖方在买方愿意支付更高价格以求更快完成过户手续之际，仍坚持拒绝履行合同义务;
最后一种比较常见的违约情况是，卖方单方面解除了与买方之间的购房合约。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。
《民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
在二手房地产交易的过程中，出现了诸多违约行为，包括但不限于以下几种情况：卖方未经买卖双方协商同意，擅自将房屋出售给第三人；未能按照约定时间交付房屋；收到买方支付的定金后，拒绝签署相关确认书；尽管面临房价上涨压力，仍然拒绝履行合同义务；以及单方面宣布解除合约等等。这些违约行为都有可能对整个交易流程产生不利影响，阻碍其顺利推进。
