一、房屋他项权证丢失如何补办
关于房屋他项权证遗失的办理程序如下:
针对权利人遗失房产证以及包含在其中的住房他项权证这一情况，需经过权利人在本地公开发行的权威性报纸上公布遗失声明这一法定程序之后再向相关部门提交补发申请方可进行后续操作。
房产的他项权是相对于产权人和共同所有权人之外的任何集体或个人，针对该房产所享有的特定权益，这类权益通常以抵押为准。
他项权证明书则应由相应的他项权持有人亲自保管记录其拥有的权利。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋他项权证的好处与坏处是什么
房屋他项权证书乃由房屋所有权登记机构颁布赠与抵押债权人或受让人等其他法定权益方的法律证明文件，因此具有严格的国家法律认可地位，无疑是房屋所有权合法性的有效证据，并具备强大法律约束力和公信力的证件之一。在房地产产权人将其财产实施抵押或典押之后，必须在相应部门注册备案并同时申请办理房屋他项权证书。
然而，即便如此，尽管产权人仍享有该房屋的所有权，但他们在处理该房产时却会受到房屋他项权证书的强力限制，除非取得抵押权人的明确同意，否则不得进行任何形式的合法买卖活动，同样也无法完成产权变更等相关作业流程。总而言之，房屋他项权证书的设定宗旨在于确保他项权人的各项权益不受产权人的侵犯与干扰，成为一份绝对重要且具有法律意义的司法证明文书。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
当屋主不幸失去其房产证与他项权证之时，务必首先依照法律规定在当地权威性报纸上发布遗失公示，之后再向有关部门递交补办申请。他项权证则代表了非产权主体，譬如集体或者个人，对该房产所拥有的特殊权益，这些权益往往通过设定抵押等方式加以体现和确认。因此，对于他项权证明书这类重要文件，必须由相关权益方妥善保存，以便准确记录并维护其所持有的权益。
