一、离婚后房产应如何合理进行分割
关于离婚后不动产分割之事宜，我们需要遵循以下几条基本原则:
首先，若房子是在结婚前全额付款购买并登记在个人名下，那么这部分不动产依法属于个人所有，不在离婚财产分配的范围之内。
其次，在婚姻存续期间购买的房产则被视为夫妻共有财产，通常情况下均等分配。
再者，如果在结婚前其中一方曾支付过房款首付，并且房产登记在该方名下，但之后需与伴侣共同承担贷款，此时房产的所有权虽然仍归为登记人，但应对对方进行合理赔偿。
需要注意的是，在法庭辩论结束之前，如双方能够通过协商达成共识，则可按照协商结果进行处理;
如果双方未能就此达成一致，那么就不得不诉诸于法律手段，即向当地法院申请裁判。
当这个请求被受理后，法院将会依据双方当事人的实际状况以及房产的具体状况，采取最能保护子女、妇女以及无过错方权益的原则进行审判。
关于诉讼程序方面，正式的房产分割案件有协议解决和起诉解决两种途径。
对于选择起诉解决的案件，其流程主要包括:
首先，原告需要向法院呈上包含正式起诉状及其附件的材料，如相关证据等，以方便法院进行查验和审理。
接着，法院会审查原告所提交的这些文件资料以便确认是否满足立案要求。
经过审核，一旦确认无误，便会启动立案环节。
紧接着，法院会将原告的起诉书副本发送给被告。
被告收到起诉书副本后，应该尽快回复，并提交一份书面的辩护意见。
审理阶段过后，即可开展开庭审理工作。
最后，法院将会依法做出裁决，这也是整个诉讼过程的最终环节。
以上就是我所总结的涉及到离婚不动产分割问题的几个基本原则以及相应的处理方法，希望对您有所帮助。
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、离婚后房产过户流程及费用是多少
当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续：
首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用；
其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）；
然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用；
最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分：
①契税按照房产价值的2%计算；
②印花税为5元；其他费用部分：
①登记费用为80元；
②交易手续费按照房产价值的2%收取；
③工本费为20元。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
关于离婚后不动产的分割问题，其基本原则为：若不动产在结婚前即以全款购入且所有权登记在当事人个人名下，则该财产将被判定归属为购买者本人；然而，若该不动产系在婚姻关系存续期间所购置，那么它应当被视为夫妻双方的共同财产并按照平均份额进行分配；若此不动产为婚前由一方支付首付款，而在婚后双方共同承担贷款还款责任的情况，那么登记人为产权所有人的一方应当给予另一方相应的经济补偿。在处理此类争议时，首先应尝试通过友好协商达成共识，如无法达成一致意见，则可以选择向司法机关提起诉讼。在司法程序中，法院会依据保护未成年子女、女性以及无过错方合法权益的原则进行判决。对于房产分割问题，既可以通过双方自愿签署协议的方式解决，也可以通过向法院提起诉讼的途径来加以解决。针对起诉流程，主要分为以下几个阶段：第一步是提交诉讼请求和相关证明材料，等待法院审核通过之后予以立案，随后向被告发送起诉书副本，待被告提出回应后进入案件正式审理环节，最终由法庭依法作出裁决。
