一、借名买房法院怎么认定
在法律上，借用他人名义购置房产的情况下，真正拥有房屋所有权的应为实际支付购房款项的投资人。然而，为了确保法律权益得到充分维护，必须同时满足以下两个重要前提条件：首先，借用人与被借用人之间需达成明确的借名购房协议；其次，借用人需要实际支付购房款项并实际占有使用该房屋。具体而言，所谓的“借名购房协议”，即借用人与被借用人之间达成的关于实际出资人借用被借用人名义，实际出资购买房屋，且房屋最终归属于实际出资人的书面或口头约定。这种协议不仅能够有效地固定借名购房的事实，还可以将借用人向被借用人赠送房屋或者被借用人借款购房等其他可能导致争议的情况排除在外。此外，当借用人实际支付了购房款项，并且实际占有使用该房屋时，根据民法中的自愿原则和公平原则，房屋便自然而然地归属于借用人所有。
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、借名买房法律规定是什么
所谓“借名买房”现象，实际上是指房屋的实际出资人借款他人之名为其购置房产，并以他人之名进行房地产权属登记的行为。探讨借名买房的法律效力问题，关键在于借名人（即实际购入者）与出名人（即房产注册人）之间是否存在借名契约。举例如下：1.在"借名买房"的情节中，倘若真正的买方能够提供充足的间接证据建立起严谨完整的证据链条来证实其为涉案房产的真实所有者，那么理应认定该买方为合法的房屋所有权人；2.在借名买房事件当中，书面合同并非确凿的必要条件。具体而言，若买方不具备所在地购房的资格，基于这种情况提出的房产过户申请将得不到法院的支持；3.“借名买房”协议只能对协议双方产生约束力，而无法规避来自外界的影响。在此前提之下，该协议并不具有对抗第三方行为的效力；4.如借名买房协议触犯了他人合法权益或损害了社会公众利益，则该协议自始至终皆属于无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
在符合现行法律规定的前提下，倘若有某位人士选择以他人之名购买房地产，然而实际上其房产的所有权应当毫无疑问地归属至实际出资进行交易的私人所有。为确保这一重要权益不受侵害，必须完全满足以下两个关键性的先决条件：第一，双方当事人须签订详尽且明晰的借名购房协议，从而确定出实际出资的购房者与名义持有人之间所存在的权利义务关系的具体内容；其次，实际出资的购房者需要全额承担房款的支付责任，并且对该房地产拥有实际的控制权以及使用权。通过这种严谨的合同规划以及实际操作行为，我们便能够准确无误地确认并维护真正的房屋所有权的归属问题。
