一、物业费收费面积按什么面积
在通常情况下，我们提及的物业费计算方法中确实涵盖了公摊面积。请注意，我们小区的物业管理费用收取将根据您的房屋产权面积进行计算，也就是指房产证上明确标注的那部分面积。这个数额实际上已经把公摊面积的部分纳入在内，具体的金额均需要根据您和物业公司签订的物业服务合同中的条款来进行确认。您有权利知道有关建设单位与物业买受人签署的买卖合同的详细信息，其中应明确规定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式以及计费开始日期等等关键性信息。同时，涉及到您和其他业主共同权益的所有事项都必须保持一致，以维护整个社区的和谐稳定。
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业费收费标准由哪监管
关于物业费的收费标准，我们需要明确其具体的管理主体。这部分工作主要由当地政府部门的物价与住宅建设部门负责执行。若物业服务收费实施政府指导价制，拥有定价权的人民政府价格主管部门，需协同房地产行政主管部门参照物业管理服务等级标准以及其他关联因素，共同研讨制定相适应的基准价及浮动区间，并履行职责定期对外公布。具体的收费标准则交由业主与物管公司依据既定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中以书面形式确定下来。
至于实行市场调节价的物业服务收费项目，业主与物管公司同样应通过签订物业服务合同自行协商决定。
《物业服务收费管理办法》第四
国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。
县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
我们社区的物业管理收费标准是依据您的房产所有权总面积来衡量的，换句话说，即为您所持有的房地产证书中所标明的那一部分面积。此项收费额度实际上已包含了公共区域分摊面积的部分，而具体的收费金额则需参照您与物业管理公司签署的物业服务协议中的相关条款进行核定。
