在进行二手房交易时，应关注以下重要事项：
首先要核实该房产是否存在多个共有人的情况；
其次，对于已经出租的房屋，需确认其转售行为是否征得承租方的同意；
再者，对方应确保所提供的房屋手续合法齐备，并且产权清晰无争议；除此之外，合同约定中的各项内容，特别是违约责任方面的规定必须详尽且明确；还要留意房屋本身的实际状况，包括建筑质量和设施等是否与宣传相符；
同时也需要了解物业管理费有无拖欠未付的情况，以及房屋当前是否受到任何形式的交易限制等。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：
首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；
其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；
再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；
最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在涉及二手房的交易进程中，我们需要格外谨慎并注意以下几个方面：首先，务必核实该房产是否存在共同所有人，以避免出现任何潜在纠纷;其次，对于已经出租的房产，必须得到承租方的正式同意后方可进行买卖操作，以保证交易过程的合法性和权益清晰度;最后，对于整个合同协议，我们应尽可能将各个方面详细规划明确，尤其是有关违约责任部分，务必要做到严谨周到。此外，在购买前还需仔细检查房屋的实际状况与其宣传内容是否相符合，同时也需要了解清楚物业费用的支付情况，以及该房屋是否受到某些限制因素的影响等等。
