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房产证加子女名字需要多少费用

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来源:律图小编整理 · 2024.08.13 · 7491人看过
导读:房产证加名分三类:1)无抵押:80元登记费+25元地籍图费+5元贴图费;2)有抵押:额外80元登记费+25元地籍图费+5元贴图费,公积金贷款需另付100元或200元;3)未婚加名:视为房产销售,需支付交易费、营业所得税、个人财产流转税、印花税、合同费,税费按市价计算,权益平均分配。
房产证加子女名字需要多少费用

一、房产证加子女名字需要多少费用

房产证上增加姓名大致可分为以下三类情形:

(一)所持房产尚未设定任何银行抵押:在此情况下,相关手续的手续费包括80元的登记申请费用、25元的地籍图绘制费用以及5元的地图贴附费用。

(二)已持有房产且该房产尚存银行抵押余债:在此种情形下,办理加名手续所需额外缴纳的费用包括80元的登记申请费用、25元的地籍图绘制费用以及5元的地图贴附费用。

此外,若抵押贷款采用的是纯粹的公积金方式,还需另付100元。若是贷款方式以公积金和商业贷款相结合的形式进行,则需额外支付200元。

(三)尚未缔结婚姻关系即欲在房产证上增添姓名者:在此情形下,将被视为房地产销售行为的一种,涉及的费用如下:

1、每平米2.5元的交易费用;

2、未满五年,需按照房价的5.5%征收营业所得税和1%的个人财产流转税(期盼从房产证签发之日起到交易发生之日止);

然而,若房产已满五年,那么此类税收将无需再行征收。

3、税率为千分之五的印花税金;

4、共需签署四份合同和查阅,每份合同约耗资5元,具体收费标准根据各地区交易中心而异;

5、在男方出让一半所有权的情况下,所有的税费均应按照市价进行计算;

6、如果房产证上有数位产权转让人,那么房产证的权益将会平均分配

《中华人民共和国民法典

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百二十三条不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

二、房产证加子女名字当天能办完吗

在我国现行法律框架下,房产证上添加姓名通常需要大约7至15个工作日方可完成相应手续。在增加姓名的过程中,您需要准备以下几项必备文件和证明:

首先,携带好结婚证身份证以及房产证的正本副本;

其次,前往产权所在地所属的房地产交易所,将资料提交至预审窗口进行审核,经过工作人员确认所有材料齐备并发予办理序号后,方能前往指定窗口办理相关业务;

再次,办理房产证上添加姓名的收费标准如下:需支付110元手续费,具体细目包括80元的证书印制成本、25元的不动产测绘图费用、以及5元的邮寄服务费。如果手续办理顺利,预计在20日后您便可取得包含全新姓名在内的房产证。此外,新的房产证还有权设置个人密码,而房地产交易中心将会向您传达一个初始密码,之后您可根据自身需求对其进行更改。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

针对房产证的加名字操作,可以具体分为以下三种类型划分:首先是无抵押房产,在这种情况下所需缴纳费用包括80元的登记费用、25元的地籍图费用以及5元的贴图费用;其次是存在抵押的房产,在此基础上还需要额外支付80元的登记费用、25元的地籍图费用以及5元的贴图费用,如果涉及到公积金贷款,则可能需要另外支付100元或者200元的额外费用;最后是针对未婚人士进行的房产加名操作,这将被视为房产销售行为,因此需要支付相应的交易费用、营业所得税、个人财产流转税、印花税以及合同费用等,所有税费均按照市场价格进行计算,并且权益将根据实际情况进行平均分配。

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