我们可以放心地购买设有抵押的二手房屋。针对这类已设定抵押权的房产，您可以提出要求并协助房东与提供贷款的银行达成关于还款时间的共识，从而确保首付款能够被合理且准确地用于偿还房东所欠银行的贷款；或是您可以主动开立现金本票，与房东共同前往银行办理还款手续，以此来有效规避潜在的利益风险。待抵押人成功支付完所有银行贷款之后，抵押权便会自动消除，此时再进行房屋的不动产所有权的转让手续，这将最大程度上保障抵押人的合法权益不受侵害，促进良好的交易秩序。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房子有公积金贷款可以卖吗
出售拥有公积金贷款手续的住宅在法律法规层面是完全被允许的。
然而，采售行为之前，必须对房屋是否持有有效房产证这一前提条件进行审慎核实。在房地产市场上，二手房交易主要是基于房产证进行的，唯有获得房产证并且达到可进行公开交易的标准，交易才能成功进行下去。若您持有的房产尚未取得房产证，则表示您并未享有该房屋的所有权，因此无法进行合法有效的过户手续，随之也无法进行正常的房屋销售。需要强调的是，尽管房屋依旧受到住房贷款程序的限制，实质上仍然处在抵押状态，但却无权进行公开市场交易。
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
