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国家对架空层没有相对的法律管控吗

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来源:律图小编整理 · 2024.08.11 · 3298人看过
导读:小区架空层为公共开放区域,不计入容积率,是优化环境和提升居民生活质量的休闲绿化公共场所,不得用于商业经营。如规划许可建设机动车停车位,须确保小区公共停车位数量达标,专用停车位按商品房性质销售。
国家对架空层没有相对的法律管控吗

一、国家对架空层没有相对的法律管控吗

首先,我们需要明确一点,即小区内的架空层属于公共开放区域。住宅建筑中的架空层被列为公共开放空间,只要符合相关条件,便可将该部分的建筑面积单独列出,无需计入容积率范畴之内。

同时,对于住宅建筑底层的架空公共开放空间,它仅仅是作为住宅小区优化环境和提升居民生活质量的休闲绿化公共场所存在,而非用于商业经营活动。

其次,如果住宅建筑架空层经过规划许可后,可以建设机动车停车位,那么必须要保证小区内的公共停车位数量符合相关规定,才能建设专用停车位,并且这些专用停车位需按照商品房的性质进行销售。

《中华人民共和国民法典》第三百五十六条

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、国家对祖坟迁移补偿是多少

对于坟墓移迁的补偿问题,国家规定的标准如下:采用砖石或者混凝土材质构建的墓穴,每穴补偿金额为人民币1000元;而对于骨灰坛这类丧葬物品,则按照每只120元予以补偿;针对已经安葬完毕的墓地土坟状况,每穴可获得5000元的补偿金。

另一方面,规模较大、装饰华美的墓地面临的补偿政策会有所不同,并需要经过双方协商达成共识,具体的补偿金额将参照所在地的相关政策法规以及实际情况来最终决策。再者,关于征收农村土地之外的其他土地类型,包括其上的房屋、构筑物以及农作物等附属物的赔偿标准,其细则均在省、自治区、直辖市级政府部门制定的法规条例中有明确规定。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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