一、未装修入住的物业费最新规定是什么
对于尚未进行房屋装饰并居住的新公寓而言，在开发商已达到交付标准、通过电话等方式正式通知业主交房之日后，若业主因自身原因未能如期办理交房手续，那么物业费用将从业主接到交房声明之日起开始计算。
然而，即使完成了交房程序，只要业主未实际入住，仍需履行缴纳物业费的义务。需要注意的是，小区物业的正常运营并不依赖于单一业主的入住情况。基于业主的特殊情况，如未对房屋进行装饰时长以及没有实际入住，物业费是可以予以折扣优惠的。
根据相关法律法规的规定，物业费折扣幅度最高可达五成之多，因此，业主应与物业公司进行具体协商。
《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、未装修的房子算不算非法侵入住宅
住宅须符合以下标准方可被界定为房屋：
首先，专用于生活起居之地的住宅，例如，独立式别墅、单元式公寓、企业为员工们提供的家属住宿区和集体宿舍，以及企业为单人提供的单身住房及为学生群体提供的住宿环境等皆属此类；但是，建筑物内用作人防用途且无人在此居住之地下房间，诸如宾馆、儿童托管所或者医院病房、疗养院等具有专门特殊功能的房屋并不包含在内。此外，非法侵入公民住处的行为应以违反治安法规的基准进行处理，定性为主权社会保护范畴内的违法行为，而非刑事责任的承担范围之内。需要强调的是，这并非犯罪行为。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条
有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款
（一）组织、胁迫、诱骗不满16周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
