一、土地增值税查帐征收的依据是什么
值得强调的是，此类税收由各级税务机构负责执行和监管，而土地管理部门以及房产管理机构则应积极配合税务机关做好这项工作，向其提供相关的资料数据，以便于依法征收土地增值税。在计算增值额时，可以从以下几个方面进行扣除：
首先，取得土地使用权所需支付的款项；
其次，开发土地过程中的各项成本和费用；
再次，新建房屋及其配套设施的成本、费用，或者对旧房及建筑物进行评估后得出的价值；
此外，还包括与转让房地产相关的各种税费；
最后，根据财政部的相关规定，还可考虑其他扣除项目。对于符合特定条件的情况，将予以免征土地增值税，具体包括：
第一，纳税人建造的普通标准住宅出售，若其增值额未超过扣除项目金额的20%；
第二，由于国家建设需要，依法征收或收回的房地产。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
二、土地增值税的征税范围有哪些
关于土地增值税的征收范畴，具体涵盖了以下几个方面：首先是涉及到产权主体为国家的国有土地使用权以及国有土地之上的建筑物与附着物所有权的出让或转让交易；其次，该征收范围还包含了相关的交易所得款项，不论是来自单位还是个人。具体包括但不仅限于如下情况：
1.当出让人向受让人有偿出售、出租或其他形式的变更其拥有的国有土地使用权以及其上的建筑物等相关权属并产生了实质性的财务收益时，便应依据土地增值税相关法规进行相应的税务缴纳。然而，在这个过程中必须注意的是，父母通过遗产或者捐赠的无偿方式将房产转移给子女的情况并不适用于此税收规定之中。
2.国有土地，这是按照国家法律规定依法归属于中华人民共和国所有的土地资源。
3."地上的建筑物"一词系指建造于某片土地上的所有楼房和其他建筑结构，同时也包括地面以及地下所存在的各种附属设施空间。
4."附着物"则是指固定附着于土地表面且无法轻易移位的物品装置，一旦发生位移就会导致其材质或性能受到破坏。
5.收入范畴则主要包括出让或受让房产过程中所涉及到的全部价款及所有相关联的经济收益项目。
6.“单位”则代表了各类企业单位、事业单位、国家机构、社会团体以及其他类型的组织机构。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
根据现行法律法规，土地增值税的主要计税基础在于纳税人在进行房地产交易过程中获得的实际增值额。这一增值数额是界定纳税人纳税义务的关键因素，真实反映了房地产买卖过程中的增值状况。税务机关会以此为依据，精确计算每位纳税人应当缴纳的税额，以保障税收制度的公正性及合理性。因此，作为纳税人，在实施房地产交易活动时，务必深入理解并严格遵循相关税法条款，精准核算增值额，切实履行自身的纳税义务。
