一、房子付了首付可以退吗
在合法合规的前提下，购房者所支付的首付款项是具备退款资格的。若买卖双方于自愿平等的基础上达成协议，共同选择解除合约并返还首付款项，那么此种情况之下，无疑是合法且合理的，购房者有权收回自身预先投入的资金。
然而，应当明白，倘若未签署相关解约权限的详细条款，任何任意终止合同的行为都是不被允许的。在此等情形之下，另一方当事人有权要求继续执行合约或索取相应的违约赔偿。这样看来，首付款是否会被退还，就需要依赖具体的合约规定来做出判断了。
《民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、房子付了首付还能退吗
尽管已经支付了房屋的首付款，您仍然有权选择退出交易并申请退款。在这种情况下，尽管因个人原因决定弃购自己满意的物业，可能仍需承担相应的违约责任。
然而，请放心，若您决定放弃购买某处房产，原先交付的首付款完全有权力再行追讨归还。
然而，假如是因为自身的问题而拒绝购买房产，那么您将有必要支付相应的违约金以弥补代理方为此所遭受的损失，这笔费用是公平的。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
依据现行法规规定，买受人支付的首付资金在特定情形下可以申请办理退款手续。倘若买卖双方均可自愿且公平地达成解除合约协议，并且对已缴交的首付款进行返还款项的处理，这无疑是合法且合乎情理的操作方法。然如若在双方所签署的合同中未设立解约条款或者买方擅自终止合同，那么这种行为是不被法律所认可和保护的，违约方将需承受因自身过错而产生的潜在法律后果及经济赔偿责任。因此，对于收受的首付款是否应当予以退还这项议题，须按照具体的合同条款内容进行综合考量与判定。
