一、按揭房可以卖给亲戚朋友吗
房产可以进行出售。贷款购置的房屋如需转让，则贷款需随之迁移，此项贷款迁移过程常被称之为“转按揭”。
然而，该操作必须通过买卖房产的方式来完成。倘若买方全额支付购房款项，便可直接将资金交付至银行，这实质上等同于代为卖方结清贷款，之后向银行领取房屋所有权证（房本），再前往当地建设委员会办理产权变更过户事宜。而对于存在贷款的情况，买方需要先至银行办理“转按揭手续”，待获得批准后方可办理过户手续。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、按揭房可以卖给别人吗
关于是否能够出售所购房屋的问题，答案是肯定的。对于贷款购买的房产，若希望将其出手，那么需要将剩余的抵押贷款也进行相应的转让，这一过程被称之为“转按揭”。
然而，我们应当知道，这类转让只能通过买卖来完成。如果客户选择的是一次性付款方式购房，则只需向银行支付全部款项，相当于为卖方偿还了所有债务，然后从银行获取产权证明文件，最后前往当地房地产交易管理中心进行房屋过户即可。而在贷款购房的情况下，则需要首先在银行办理相关的“转按揭”手续，只有这样，才能进行房屋的过户操作。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
在此要提醒大家，房产在可出售的状态下，选择贷款方式购房的朋友在想要进行房屋转让时，需要提前办理相关流程的“转按揭”业务。而如果买家选择全额支付房款，则可以直接将所需资金交付给银行，这就等同于为卖家清偿了贷款，待对方拿到房产证之后，便可前往当地建设委员会办理正式的过户手续。然而，当涉及到贷款问题时，买方必须首先完成“转按揭手续”，并在获得批准后才能继续办理过户事宜。
