一、没签合同租了房子能退吗
若未签署租赁协议，然而实际存在租赁事实关系时，承租者有权决定是否终止合同，此时应将此种情况视为无固定期限的租赁对待，为此应提前给予出租方一个适当的时间通知以便进行相应的退租安排，否则可能需负担起未能按照合约规定履行义务所产生的违约后果。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、没签合同租房子定金可以退吗
在租赁住房时，若未签署相关协议却已经交付定金，通常情况下这种款项是不予退还的。
然而，若由于突发事件、自然灾害等非人为因素导致合同未能正式成立生效；或是由于出租一方的缘故致使合同无法履行签署手续，那么此时定金将有可能被返还。而若确实为出租方单方面违反协议导致合同未能签订的，那么吃定金额则应双倍奉还。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
诚然，当租赁双方并未签订正式的书面协议，但是实际上却存在着这种客观性的租赁关系时，承租方仍然拥有终止这份租赁合同的权利。然而在此关键时刻，应被视作是一种无固定期限的租赁行为。按照相应的规定，承租方需要提前向出租方发出合理且充分的通知以便出租方做好相应的退租准备工作。如果承租方未能履行这一义务，那么他们就有可能要承担起违约责任。因此，尽管在实践过程中，双方并没有签订书面协议，但是他们仍然应该严格遵守相关的租赁法律法规，以确保各自的合法权益能够得到有效的保护与尊重。
