关于该问题的处理方式需视实际情形而定。首先，若在婚姻签订前，由一方全额出资购买了房产，那么这处房产便明确只属于出资人所有，另一方则无法对此进行任何形式的分割。
其次，若在婚前，其中一方需要通过贷款来购置房产，而在之后的婚姻生活中，双方携手共同偿还了房贷，那么这种情况下，婚后所偿还的房贷部分及其占用的增值份额，将作为共同财产被予以分配。当然，若在双方之间存在着其他针对房产分配协议的话，应该以协议为准。在离婚案件中，对于先前一方贷款购房且婚后共同承担还款任务的房产分配问题，应依据实际还款比例来对房产进行合理划分。
若是在协商无果的情况下，上诉至法院，法院会在衡量各种因素后给出一个具体的分配方案，这个方案不能简单地用“一刀切”的方法来处理。特别值得注意的是，若在结婚之前，对方已经全额支付购房款项并获得了房产证，那么这个房产将会被视为对方的婚前财产，在此种情况之下，当双方离婚时，另一方没有权利要求对此处房产进行分割。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、结婚之前买的房子有贷款，这会有什么影响
在婚姻缔结之前所购买的房屋，已经签订了相关的合同并且缴纳了首期费用，同时该住房的所有权登记在男方的名下，那么这处房产便会被认定为登记者的个人婚前财产。在发生离婚等特殊情况时，这套住宅的产权将完全属于登记者一方所有。
值得注意的是，尽管房产属于婚前购置，但婚后偿还贷款的部分仍然属于夫妻两人的公共财产。当涉及到离婚事宜时，女方或男方有权依据法律规定获得其婚后偿还贷款金额的一半以及从还款之日至离婚之时这段时间内该套住宅所增值收益的一半。基于现行的相关法律规定，当夫妻中有一方在婚前行使了不动产买卖的权利，并且他/她是用个人财产来支付首付款、并通过银行借贷获取贷款的方式，随后几年中，他们夫妇二人使用夫妻共有的财产偿还贷款并最终获得房地产证，该房地产证的名字是由首付款支付方签发的话，如果在离婚的时候出现类似情况且无法在双方之间达成协议解决这个问题，那么法院将有权决定这个房地产归属于产权登记的那一方，而剩下未还清的贷款则视为产权登记那一方的个人债项。
另外，需要明确的是，双方婚后共同偿还的贷款与相对应的财产增值部分，应当依据相应的法律规定遵循一定的原则，由产权登记的那一方对另一方进行合理的经济补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
对于婚前购买的房产以及婚后所生子女在离婚时涉及的财产划分问题，必须以每种具体情况进行分析和判断。原则上，婚前由任何一方全额付款购买的房产都应属于其个人财产，不受对方权益的影响，无法进行分割。但如果是在婚前通过贷款方式进行购房，并且在婚后双方共同承担还款义务的话，那么这个房产在婚姻存续期间产生的还款部分以及相应增值的部分，就应该被认定为夫妻双方的共有财产。另外如果存在有关于房产分配的书面协议，那么就应当按照协议中的规定来进行处理。在实际操作中，法院会对各种相关因素进行全面的考量，然后根据具体情况制定出合理的财产分配方案，以避免出现“一刀切”的现象。最后需要注意的是，如果在婚前由对方全额付款购买了房产，并且已经获得了房产证，那么这就可以被视为其婚前的个人财产，在离婚时另一方没有权利对此提出分割的请求。
