一、拆迁的房子合同怎么变更子女
（一）通过出让房屋所有权的形式将其转让予子女：在关于房屋交易过户所涉及的主要费用中，主要涉及到了营业税、个人所得税以及契税等三种。其中，若房产已持有超过五年时间，则营业税可予以豁免；而针对个税部分，同样得以豁免；因此仅仅只需根据相关规定缴纳契税以及产权转移登记费用即可。然而，若该房产尚未达到五年期限，那么除了需要按照规定缴纳上述契税及产权转移登记费用外，还需另外支付营业税及个税。
（二）采用赠与方式将房屋过户至子女名下：在这种情况下的房屋过户过程中，通常需要缴纳个人所得税、契税以及公证费等多项费用。值得注意的是，在进行赠与过户时并不会产生营业税，这是由于赠与被视为一种“无偿”受赠的行为。因此，受赠方需要承担相应的个人所得税；此外，向金融机构申请办理赠与过户手续时，公证费也是不可避免的一项费用。
（三）选择继承方式实现房屋过户给子女：相较于前两种方式而言，采用继承方式完成房屋过户的成本相对最低。这是由于这种方式并不涉及营业税、个人所得税以及契税等复杂的税负，仅需提供必要的公证材料，并凭借此公证书前往房管管理机关核发过户更名手续即可。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
二、拆迁的房子是永久的吗
拆迁住房所拥有的使用年限一般定为七十年。在其使用期即将结束之时，当事人可依据当下的土地价格水平支付相应的土地出让金，从而实现土地使用权的自动续期。然而，需注意的是，尽管拆迁住房的所有权属于永久性质，但并不存在所有权期限到期之风险。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
关于将拆迁房产合同中的所有权变更为子女名下，主要有三种途径可行：首先是进行房产所有权的转让；其次是实施房产所有权的赠与行为；最后则是通过遗产继承来实现。在转让过程中，需要支付相应的契税以及登记费用，而如果该房产已经持有超过五年时间，那么还可以享受营业税和个人所得税的豁免待遇。在赠与环节，除了契税外，还需要支付个人所得税、公证费等相关费用，但并不涉及到营业税。相较而言，遗产继承的成本最为低廉，只需提供必要的公证材料并按照规定流程完成过户手续即可。因此，在实际操作中，应根据具体情况选择最合适的方式，以确保合法合规地完成所有权变更，从而保障双方的合法权益不受侵害。
