关于契税减免的标准化政策规定如下：
首先，对于首次购房并属于农村户籍的家庭来说，所购置房屋的建筑面积若在90平米以下，将能完全享受契税减免优惠；而其他类型的户籍群体，则需要按1%的比例缴纳契税。
其次，如果首次购房者所购房屋的建筑面积介于90平米至140平米之间，那么其需按照1.5%的税率进行契税缴纳；
最后，对于首次购房且建筑面积超过140平米的家庭而言，其所需缴纳的契税为全额的3%。
《中华人民共和国契税法》第十二条
在未依法进行土地、房屋权属登记之前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不发生效力、无效、被撤销或解除的，纳税人可向税务机关申请退还所缴税款，税务机关应依法办理。
请注意，这是绝对不可行的。法律专家们对此有明确解释：抵押协议不能独立存在，它必须依附于主合同，构成主合同的从属部分。换言之，倘若主合同被认定为无效，那么该抵押协议将自动失去效力。抵押协议的签订旨在设定抵押权，以便债务方在未能履行到期偿还义务时，债权人能够依据协议中的相关规定，优先获得对抵押财产的清偿权益。
《民法典》第三百八十八条
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
