一、贷款后悔了可以退吗
倘若选择放弃借款购置的房产，实际上这是完全可行且合法的行为。对于以抵押贷款方式进行买卖的房产，直至办理完毕房屋产权证书为止，该房产的所有权均归属于原先的开发商。换言之，所有权并没有产生实质性的转移。在这个阶段，购房人和开发商之间的协议条款尚未得到全面落实，所以，购房人有权利根据法律规定，行使合同解除权，进而请求撤销房屋交易，追回已支付的款项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
深入考察债权：仔细确认债权是否依然具备有效性，也就是说，是否存在真实有效的借款合同、借据或者其它有力的书面凭证来证明债务关系的存在性。另外，务必要详细审查是否存在任何与该债权有关的法律上的诉讼时效问题。
尝试与债务人沟通：积极地尝试与债务人进行深度的协商，查看是否有可能就还款事宜达成一致性的协议书。这个过程可能涉及到重新制定合理的还款方案、适度的债务减免或者采纳其它能够妥善解决欠款问题的策略和方法。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
