涉及二手房主争议案件的当事人，首先应该尝试通过私人沟通与和解来解决问题，向违反协议的一方提出赔偿违约损失的要求；若协商无果，则需依据租赁权转让协议上的具体条款，选择提交仲裁申请或者发起民事诉讼等法律程序进行解决；一旦裁决结果正式生效，当事人便不能再次就同一争议事项向人民法院提起诉讼。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、二房东起诉租客需要什么材料
首先，您需要收集租户相关信息资料；其次，您須拥有租赁合同文书作为支撑依据；最后，您还需要拟制详实的民事起诉状。
法律依据详见《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，提起诉讼须满足以下几个基本条件：
（一）原告应为案件中利益关系直接相关的个人、企业或其他组织；
（二）被告清晰明确；
（三）要求法院审理的事项以及支持其主张的具体理由和事实应有明确清晰的表达；
（四）待审事件需符合人民法院民事诉讼受理的法定范畴，且应由审理法院依法管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
二、房屋纠纷怎么起诉
