一、网签后贷款批不下来怎么办
当您在支付了首付款之后，贷款却无法获批时，您可以选择撤销该笔商业贷款，然后再行申请；
另外一种途径是，您有权向房地产开发商提出退房请求，同时要求其退还您所支付的首付款。
根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中的第二十三条明确规定，如果商品房买卖合同中明确约定需要采用担保贷款的方式进行付款，而由于其中一方当事人的原因，造成商品房担保贷款合同未能顺利签订并最终影响到商品房买卖合同无法得以持续履行的情形下，另一方当事人即可请求解除合同，并要求赔偿相应的经济损失。若因不可归责于双方当事人的原因，导致商品房担保贷款合同未能顺利签订并最终影响到商品房买卖合同无法得以持续履行的情况下，当事人则可请求解除合同，此时，房地产开发商应将已收取的购房款本金及相应的利息或定金全额返还给买方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定；
买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、网签后土地还能抵押吗
已经完成网上签约的房产，在经过备案公示的过程中，是禁止进行抵押或者再行交易的，因此，不太可能发生已经完成网上签约却又被开发商抵押出去的情形。实际上，许多房地产项目都存在着在建工程抵押的现象，通常此类抵押的债权人便是您申请借款的银行机构。待房屋售出后，抵押便可解除，这时就能办理网上签约手续了。当然，前提条件是开发商需要具备相应的五项许可证书，这样才能保证整个流程的顺利进行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
