一、满5年唯一的房子过户费怎么算
契税方面，应依照房地产及相关商品的成交价格再结合房产的建筑面积大小进行核算，大致范围通常落在百分之一至百分之三之间，且最高金额不得超出百分之五的限制。
其次是印花税，以交易价格的千分之零点零五作为缴纳标准。关于交易费用部分，每平方米需支付3元人民币。
至于登记费用部分，则要视房屋建筑面积的大小决定，金额在50元到200元人民币区间内。
然而值得留意的是，以上所有税费的征收，都必须严格按照当地政府所制定的政策法规执行，具体的计税方式也有可能因为地域差异以及政策调整而产生不同程度的变动。
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股）偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
二、满5年的房子出售可以吗
在法律规定下，被赠予的房产在经过五年之后便可进行合法的交易。
然而，已正式履行完赠予程序的房屋在任何时候都是可以依法进行售出的。这是由于在产权变更手续完成后，受赠人即自动享有了该房屋的所有权，与此同时，其售卖权也与正常的商品房销售并无二致，并不一定要求必须等待五年时间才能进行。只要相关手续完备，即可进行买卖。然而，在实际操作中，卖方需按照差价的20%比例来缴纳个人所得税。对于那些已经度过五年期限的赠予房产来说，其买卖行为自然不会受到年份的限制。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
