一、物业费何时开始交
1.在业主抵达小区物业管理办公室并成功办理入住手续之后，业主便被视为已经开始正式入住小区，因此需立即着手缴纳物业管理相关费用。
2.自此之后，业主或实际使用者每月应按照物业管理公共性服务费用的标准，按时足额支付相关款项。对于已经购置但是尚未居住的业主来说，头一年可以享受到相当于物业管理公共性服务费用标准50%的优惠，以鼓励他们尽快迁入。
然而，为了防止部分“投机取巧”的业主通过长时间闲置房产来逃避缴付费用，我们还特别制定了一项规定：如果一年后业主仍然没有入住，则需要全额支付物业管理公共性服务费用。
3.关于物业费的具体缴纳时间，可以在双方签署的物业管理合同中明确约定。
4.在交房之前，物业公司有义务与开发商共同完成验收工作。待验收完毕后，物业公司方能正式接手该小区的管理事务。在此过程中，小区内所有已经竣工且验收合格的房屋资料及钥匙均须无条件地移交给物业公司。
5.当业主收到开发商发出的入伙通知书时，即意味着他们需要依据通知书上所载明的日期开始缴纳物业费。自该日起，房屋的一切费用和责任均由业主自行承担。换言之，自那一天起，房屋的所有权以及相应的责任均完全归属业主。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业费违约金有这么高?
确实存在物业费违约金的相关法律规定，上限为实际损失的30%。关于违约金的详细分类如下：
1.根据违约金产生的具体原因，我们可以将其划分为法定违约金与约定违约金；
2.再进一步细分，根据设定约定违约金的主要作用，我们可以将其区分归纳为赔偿性违约金、惩罚性违约金以及责任限制性违约金三大类；
3.根据是否特指向某项违约行为，又可以将约定违约金细分为概括性与具体性两种。
违约金，这一术语实际上就是指当合同的一方当事人无法履行或者未达适当履行标准时，依照合同规定，需向对方支付的一定额度的货币作为违约行为的代价。
从性质角度来看，违约金可分为惩罚性违约金和补偿性违约金两大类别，而这两者都应被视为作为担保物权的一部分，纳入担保范围之内。对于金额方面的限制留白，若双方已事先达成约定违约金的金额，即可按照协议执行；然而如果违约金数额过高导致超过实际损失，则需要相应地减小数值或者严重低于实际损失时，则需要适当加大数额。当涉及计入担保范围内的违约金调整时，请务必遵照由人民法院或仲裁机构最后裁定的确切数额进行。除此之外，违约金的支付标的物通常为货币，但当事人亦有权就违约金支付的标的物协商设定为货币以外的其他财产。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
