一、租房交物业费谁交
通常情况下，房屋租赁过程中所涉及的物业费用应由出租方承担，然而在双方协商的前提下，也可通过签署租赁合同的方式规定由承租方支付该项费用。但需注意的是，此类合约内部的相关条款仅具私人间效力，不得在任何方面挑战或妨碍物业公司根据法律法规所享有的他多种权利和职责。若承租方未履行缴纳物业费用的义务，物业公司有权向出租方提出要求，并对其进行追责，同时追究出租方的连带责任。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
针对未签订租赁合同且已支付了押金的情况，能否予以退还取决于具体状况而定：
(1)依据现行法规，押金一般而言无法退还；
(2)可以尝试与业主方进行友好沟通，探讨是否存在退还部分押金的可能性。
然而，若已经交纳押金后又产生退租意愿，业主有权拒绝退还剩余的押金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
