一、租房子给中介费一般是多少
通常情况下我们会按照租赁交易总额的35%进行收费，这被称为“租赁中介费用”。它具体来说就是指在房屋中介机构成功地为租户和房东牵桥搭线，达成交易后，租户和房东其中的一方或者双方依照约定的比例向中介机构支付的激励报酬。这笔款项的具体数额应当根据当地的传统习惯来确定，而且交付的方式也是多样的，有的地方仅向租户收取，有的则是要求租户和房东共同承担。以中国的上海地区举例，惯例上租户和房东各自负担其每月租金的35%作为租赁中介费用。当然，也有些房东与中介机构协商之后会提高租金水平以节省自己承担的那部分中介费用。
至于我国的其他大城市例如北京、广州以及深圳等，租户和房东通常需要各自支付其月租金的一半，也就是说租户需要支付租金的半个月。但是对于短期租赁业务而言，房东可能并不乐意负担一半的中介费用，因此这种情况下租户就得全部承担了。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条
款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
关于租房定金已缴但尚未签署合同情形是否可退定金之问题，我们需要明确指出的是，根据行业惯例及法律规定，若于租房合同缔结或者履行之前预先支付了定金，而此后无法达成租房协议约定或承担相应的赔偿责任等人，则该定金原则上不予返还。
然而，为了合理保障客人的权益，如在此过程中与房东或房地产经纪公司之间产生矛盾纠纷，我们仍强烈建议您妥善保留相关支付凭证以及沟通过程中的相关聊天信息，以备后续维权所用。值得注意的是，如合同已然成功签约且存在违约行为发生，那么这可能会对您要求返还定金的请求产生不利影响。因此，我们强烈建议您在决定租赁房屋之前务必审慎持重，尽可能地选择那些属于正规渠道或是拥有较好声誉的房东或者房地产经纪公司合作，借此来降低可能出现的任何风险。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
