一、出租房中有部分违建怎样在合同中
根据实际情况进行判断。若法院在案件一审判处结束之前已经取得了建设工程规划许可证，或者经过相关部门的批准建设，则该建筑物将具有合法有效性。
然而，对于那些在一审庭审辩论终结时刻仍未能获得建设工程规划许可证，或者无法严格按照建设工程规划许可证所规定的要求进行建设的房屋情况下，出租人和承租人之间签订的租赁协议将会被确认为无效。
但是，如果在一审法庭辩论结束之前，上述问题得到解决，即建筑物获得了建设工程规划许可证或经过了相关部门的正式批准建设，这时，人民法院应依法判定该租赁协议具有法律约束力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释的理解和适用》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
二、出租房子交多少税费
就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象，我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形，在月租金为小于等于5000元时，适用4%的较低税率；当月租金介于5000元到20000元之间时，执行5%的中等税率；当月租金超过2万元时，则采用7.68%的高等税率。例如，假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去，那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅，月租金在5000元以下时，使用6.1%的比率进行计税；月租金在5000至20000元之间时，提高到8.1%；当月租金逾越2万元时，达到15.7%的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的，依照每月租金总收入的9.7%进行缴纳；若为非住房性质的出租，则需按照13.7%的比例进行纳税。
《商品房租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
