一、房子没人住物业费是怎样收取的
尽管未实际居住于所购之住宅，但依照物业服务合约的条款以及通用法则，仍然须照常缴纳物业管理费用。对于尚未交付给购户或并未售出且无人居住的房产而言，有关的物业管理费用可由房地产开发商来支付。
然而，不同地方政府法规中可能会对这类情形做出特别规定，例如允许空置房产减少物业管理费用，这方面事宜可在消费者与物业公司进行充分对话之后达成协商，从而形成法律效力。依照法律规定，业主有义务按照物业服务合同中所签署的条例，如期向物业管理企业支付物业管理费。若物业使用人与其约定由该方承担物业管理费，那么就依照该约定执行。而如果业主和物业使用人之间存在协议，使得业主需承担连带费用，则业主需要承担相应的责任。
此外，已经建成但未能售出或者尚未移交给购买者的房产，物业服务费用应该由建筑商或者开发商来支付。反之，如果业主违反了物业服务合同的约定，延迟或者拒绝支付物业管理费，物业协会有权督促其限期支付，若是逾期仍不支付，物业管理企业有权提交至法院进行诉讼。原则上讲，物业管理企业不可通过停止提供电力、水源、热量、燃料等手段来催缴物业管理费。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、房子没交房可以卖吗已经按揭了
未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内，同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书，欲出售该物业，首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额，并注销其在银行的抵押登记手续，否则即便拥有商品房所有权证书，房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务（可协商由买受方提供资金支付，直接从购房款项中扣除即可），但因尚未获得房屋产权证书，可尝试与开发商积极沟通，以探讨是否能够对购房合同进行相应修订，将原购房者变更为购买方。
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
