一、出租房漏水到楼下谁负责
关于租房导致的漏水事件对楼下造成影响的责任归属问题，主要牵涉到两个重要因素：即漏水缘由以及责任方的行为。在此，我们将为您详细说明这方面的规则与常识。
根据通常的情况来看，若是因房屋或者其附属设施的自然老化或者损坏引发的诸如水管老化、管件松动之类的漏水情况，那么相应的责任往往会由房东履行。
然而，如果漏水问题系由租户自身的过失所致，例如操作不慎，或者忘记关闭设备上的阀门等，那么责任必须由租户来承担。
另外，假如租赁合约中已经明确了维修责任的归属，那么责任方便应该严格按照合同的规定来承担这份责任。面对这类复杂的问题，我们强烈建议房东与租户能够通过积极的沟通、敦促调解或者诉诸法律手段等方式，以达成公平合理且妥善的解决方案。
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、出租房子交多少税费
就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象，我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形，在月租金为小于等于5000元时，适用4%的较低税率；当月租金介于5000元到20000元之间时，执行5%的中等税率；当月租金超过2万元时，则采用7.68%的高等税率。例如，假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去，那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅，月租金在5000元以下时，使用6.1%的比率进行计税；月租金在5000至20000元之间时，提高到8.1%；当月租金逾越2万元时，达到15.7%的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的，依照每月租金总收入的9.7%进行缴纳；若为非住房性质的出租，则需按照13.7%的比例进行纳税。
《商品房租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
对于租赁房屋中出现的渗漏问题从而给楼下住户带来困扰，其责任归属情况取决于具体的漏水成因以及双方当事人的行为表现。一般来说，若是由于房屋或者设备设施的自然老化或者人为损毁所引发的漏水现象，那么相应的责任应当归咎于业主方；但是如果是因为承租人在使用过程中的疏忽大意，比如操作失误或者未及时关闭相关阀门等等因素引起的漏水事故，那么这部分责任就应当落到承租人的肩上。至于当租赁合同中已经详细约定了维修责任的条款时，我们便应该按照合同规定来落实各自的义务。为了寻求合适且公正的解决方法，我们强烈建议业主与承租人能够积极地进行沟通交流，通过调解手段或者法律诉讼等方式来妥善处理这个问题。
