一、房子成烂尾楼了怎么退房
在面临烂尾楼问题时，首要任务是确保各项权利得到保障，因此建议您优先完成房产所有权的申请以及资料的保留工作。
具体而言，您需要前往工商行政管理机构进行调查，了解房屋是否已经通过公告而合法地解除抵押或其他法律限制。
如果确认已经依法解除，那么您就可以凭借工商管理部门提供的开发商的有效解押证明、完整的商品房销售合同原件以及您本人的居民身份证等关键文件，前去房地产行政管理部门办理房产证。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
二、房子成危楼后怎么办
当某幢房屋被判定为成为危房之时，我国相关机构所采取的处置步骤如下：
首先，鉴定单位会提交一份详尽的分析报告，其中包含了全面而深入的判断依据，然后将这份报告递交给市级的房地产管理部门或者该部门所授权的单位进行仔细审查与核准；
其次，根据危房的危险程度以及可能产生的影响范围，适宜地分轻重缓急，制定出相应的修缮计划；
最后，对于那些具有潜在风险的敏感部位，结合常规的维修工作，迅速加以妥善处理，以妥善消除潜在的危险性，同时保证居住者在此过程中的人身安全得到充分保护。
《城市危险房屋管理规定》第九条
对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
当遭遇烂尾楼的困境时，申请退房以保证自身权益确保不受损害至关重要。在此过程中，首先需要做的是向相关部门递交申请，确保能够顺利获得房产的所有权，同时保留好所有相关的证据材料。接下来，您需要到当地的工商行政管理机关进行核实，了解该房屋是否已经合法地摆脱了抵押以及其他可能存在的限制。如果得到肯定的答复，那么您可以凭借开发商出具的解押证明、销售合同的原始文件以及个人身份证明，前往房地产行政管理部门办理房产证，这将成为您日后成功退房的坚实法律依据。
