其根本原因便是：商品房所使用的土地为国有性质，在此情况下，尽管该住宅楼无法取得土地证明证书，但是在房地产权属登记取得完成之后，住户即可自行前往土地资源管理局进行有关《国有土地使用权证明》的申请手续。同时，农村自用房屋所占据的土地则属于集体所有制土地，因此仅有集体层面的土地证明书，且相关所有权仅限于使用权，并未涉及所有权部分。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、商品房有没有土地证怎么办
当涉及到商品房瞩目的土地使用证办理事宜时，土地使用者应该遵循以下步骤：
首先，应当带着土地使用权登记申请书和个人身份证明或户籍证明等必要资料前往相关登记机构提交登记申请；
其次，处理该项事务的土地管理部门将会进行实地检查以确保土地使用权的真实性，并对其有效性进行权属审核；接下来是审核过程中的各项环节，包括初审、公告以及复审等等；
最后，在所有的审核流程结束后，登记机关会下达正式授权许可，将土地使用权证书授予申请人。
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
究其根本原因，便在于商品房所占用的土地属于国家所有属性，因此，即便该住宅楼未能成功申领到土地证明证书，但只要在房地产权属登记程序全部完成后，业主们仍可自行前往当地的土地资源管理局办理相关的《国有土地使用权证明》的申请流程。
