一、国有出让土地使用年限到期怎么办
在商业地产项目土地使用权届满之际，土地所有权人欲继续享有使用权，必须履行申请续展手续，并依据法规修订及重签土地使用权出让合同，并按照规定交纳土地使用权出让金。具体而言：
1.土地国有化回收及一次性补偿方案：一旦房产期满未能如法提交续展申请或者在提交申请后经审核未能获准，地方政府有权依法回收房屋所占用之土地使用权，同时依据房屋的特定价值与现有市场价值，给予相关权益者合理赔偿，或是赔付另一处居所或许同数额货币。
2.按年付费续展维持持续使用：在产权期限到达之时，若房屋建筑主体完好无损且不影响居住条件，业主须在房屋到期以前向房屋所在之土地管理部门提交续展申请，申请获批后需根据当前地价状况，补交土地出让金，重新获取土地使用权。此举亦成为现今产权期满下默认的可行解决路径。
3.危房拆迁安置补偿：倘若某些房屋在产权期满时已无法继续寓居，甚至在尚未期满之际就已出现明显质量问题且涉及安全风险，以及明确认定为危房的情况，通常会遵照相关程序启动拆迁工作。在此种情况下，不再需要续费，已接受拆迁的业主将根据拆迁补偿标准给予金钱或住房进行补偿。
《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
根据现行法律法规，个人不得自行购买国家土地。若未经许可擅自购置国地，将被视为违法行为。须知，土地乃国家所有，任何机构或个体均无权实施此类行为。倘若出现私下交易的状况，当事人必须承担相应法律责任。
《土地管理法》第七十三条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在专非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;属可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
当商业地产的土地使用权期限即将届满之际，须向地方政府提出续展申请，同时缴纳相应的出让金。倘若未能顺利完成续展手续，地方政府有权依法收回该土地的所有权，并按照相关规定对房产价值进行补偿。对于那些在使用期限内保持良好状态的房产，可以向政府提交续展申请，并额外缴纳所需出让金以确保其得以持续合法使用。然而，若是建筑存在安全隐患或严重损毁，地方政府将会予以拆除并根据实际情况给予适当的补偿。
