一、物业合同和谁签的法律规定
我们在此详细介绍物业服务合同的定义及签订方式。作为物业服务行业的核心，物业服务合同指的是由物业服务公司代表全体业主（或法定代理人）与业主委员会签署的一份具有法律约束力的法律文件；它明确了物业服务公司提供的各项专业性的维修、保养、管理服务，以及维护房屋及其配套设备、设施和相关场地的整洁，维持公共场所的正常秩序等责任，同时也区分了业主所应该承担的相应费用支付义务。
《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
二、物业合同无效的法律退赔
合同法登陆中国以来，其对于物业服务合同的废除未有明确的条例加以规范或约束。在处理相关的争议时，我们应该依据实际情形来做决定，需要严格遵循最高人民法院颁布并实施的《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》中，关于国家法律所认定合同无效的情况进行理解和判断。
《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
物业服务合约乃物业服务企业与业委会签订之具有法律效力的协议，对双方均具有严格的法律约束力。通过这份合约，可以清晰地展示出物业公司所应提供的涵盖维修、保养及管理在内的专业化服务内容，以及其在保持房屋及其附属设施的整洁度、维护公共区域秩序等方面的职责所在。此外，该合约还详细规定了业主应当履行的费用支付义务。双方都应该严格遵循合约条款，以确保物业服务的品质得到持续提升，并保障广大业主的合法权益不受侵害。
