一、商品房年限多少年
商品房的使用年限实际指的是房屋所占用土地的使用权年限，按照类型的不同，可以分为以下三种情况：
第一类是普通住宅商品房，其使用年限设定为70年；
其次是商住两用性质的商品房，其使用年限为50年；
最后是纯粹用于商业活动的商品房，其使用年限仅为40年。通常情况下，商品房的土地使用权期限为70年，在这个时间点之后，若国家对该片土地另有规划和用途，那么将会依法收回土地使用权，并对地面上的建筑物剩余价值部分给予相应的补偿。
然而，如果国家决定继续保留这片土地的使用权，那么房屋所有者应当按照当时的土地出让金标准，向国家支付相应的土地出让金。
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、商品房年限到了70年怎么办
1、关于土地使用权期限之延展事宜，若在土地使用权期满之时，小区全体业主可联名向地方所属之国土资源管理局提交申请，请求实现土地使用权之自动延续，同时按照规定补缴相应的延期后土地使用权出让金。通常情况下，该土地使用权出让金将以当前标准的1%-10%为基准收取。
2、假如房屋属于陈旧类型或已沦为危险建筑，并且国家亦决定收回土地或其上的建筑物，那么国家通常会依据相关的房屋征收法律法规，给予业主相应的经济赔偿。换言之，即采用与拆迁安置相类似的方式予以解决。综合以上论述，倘若房屋产权到期，只需缴纳费用即可实现续用。而若国家禁止继续使用，业主们仍可获取到拆迁补偿。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品房的使用期限所指的是土地使用权的时限，具体来说，分为普通住宅型商品房为70年，商住两用型为50年，以及纯粹用于商业活动的类型则为40年。在70年期满之后，如果国家需要回收该地块的土地使用权，将会对建筑物的剩余价值进行相应的补偿。而如果使用者希望继续保留其使用权，那么房屋所有人就必须按照新的标准来支付土地出让金。
