一、商业住房和住宅房有什么区别
彼此之间的主要区别可概括为以下几点:
首先,从地理位置方面来看，各自所处的地点环境和市场需求并不相同;
其次,在明确的目标客户群体方面各有其所属人群；
再者,功能及使用方式上也存在明显差异性；
此外，就消费环节而言，两类产品的购买流程及方式亦有着显著区分；
最后，对于物业管理方面的需求，由于所涉及到的服务质量标准不同，因此也产生了对应的差异。除此之外，产品在设计理念、销售策略以及投资回报率等多方面都有所不同。最后，在综合实力方面也表现出各自的特色与优势所在。
《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。《经济适用房管理办法》第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
二、商业住房和普通住房哪个拆迁补偿更高
商铺拆迁的赔偿标准通常会比住宅拆迁的赔偿高出许多；在进行商铺拆迁的过程中，除却对原有建筑物价值的合理补偿之外，经营者往往也能得到相关的停产停业损失赔偿，包括拆迁期间可能产生的设备损失、员工薪酬等费用，所有这些开支都将由拆迁方承担。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
其具体区别主要体现在以下几个核心层面：如地理位置的差异、目标客户群体的区分、功能特性及其实际操作模式、商品或服务的交易环节、以及针对物业管理方面的特殊需求与相应服务品质的评估标准等等。除此之外，在设计理念、市场营销策略、投资回报比率以及企业综合实力等多个维度上，各个品牌亦呈现出各自独特的特点与优势。
