一、二手房付了定金的房子不想要了怎么办
1.在解决此问题之前，必须先明确该合同是否为具有法律约束力的正式合同。若非如此，便可通过友好磋商或寻求司法援助来索回支付的订金，进而妥善处理此问题。
2.倘若签订的乃是认购协议这类具备法律效力的文件，那么双方应展开积极的友好谈判以寻求满足彼此利益的解决方案。能否成功退还订金，完全取决于双方在谈判中的成果如何。
3.从原则上来讲，每个人都应该严格遵循合同约定行事，并依据签署的合同中关于违约责任的条款进行赔偿。唯有这样方可妥善解决争议，至于是否能够顺利拿回订金以及是否需承担赔偿责任，则需视合同条款具体条款而定，同时这些条款亦须符合相关法规要求。
4.如果在协商过程中无法达成共识，那么可以考虑诉诸法律途径。在此情形下，法庭将依据国家法律法规展开审理，通常会依据合同内容做出判决。
5.若您已决定不再购买二手房，同时发现卖家存在诸如房屋质量问题、未能按照合同约定的时间和地点进行签约等违规行为，此时便应精心搜集相关证据资料，以便与对方展开协商或者提起诉讼，从而使得可以顺利退回先前支付的订金。
6.在常规情况下，若买卖双方已经签订并认可购房合同，购房者却又改变主意不愿履行协议，那么作为卖家一方往往并不愿意退还订金。即使在协议中明文规定不得退还定金，想要成功追回也并非易事。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、二手房付了首付多久可以交房
针对二手房屋交易中关于交房的事宜，具体交房时间通常是由买卖双方共同商定而成的，并且绝大多数情况下，当购房者全部支付主款项之后便可进行相关的房产交接手续。
然而，若卖家超过了事先约定的期限仍未履行交房义务，此时购房者便可以采取法律手段维护自身权益。在此过程中，如合同中已明确规定了仲裁条款，那么购房者便有权申请启动仲裁程序，进而向卖家提出索取租金、违约金、律师费用以及仲裁费用等方面的赔偿要求。
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
在决定撤销已经缴纳定金购买的二手房屋时，首先需要明确该合同的性质究竟为何。如果是尚未签订正式合同的阶段，那么可以通过与卖方进行友好妥洽或者选择采取法律手段来讨回所支付的定金。然而，若是已经签署了具备法律约束力的认购协议，买卖双方则应该按照合同条款进行积极磋商，寻找解决问题的方法。在处理过程中，我们应当遵循诚信守信、尊重合约约定的原则，如有违约行为，必须承担相应的赔偿责任。如果经过充分沟通仍无法达成共识，那么可以考虑寻求法律援助。此外，如果卖方存在违反合同规定的情况，买方也应该及时收集相关证据，以便在协商不成的情况下提起诉讼，要求退还定金。
