一、共有产权房能分期付款吗
一、基本特性分析：我们可以看出，“共有产权住房”乃是经济适用房衍生出的新品种，其中最为瞩目的当属其定价结构的特殊性。此外，“共有产权住房”中政府参与出资亦同样引人注目，具体而言，政府可能会按照“三七开”或者“五五开”的原则对房屋购置进行配比，此举并不会影响到购买个体向银行寻求商业贷款等权益的行使。
二、申请资格评估：在具备相关资质的前提下，申请人需满足如下要求：第一，不仅要有充分的民事行为能力，而且申请家庭还必须包含配偶以及未成年子女；第二，若为单身人士单独提出申请，那么申请人年龄应不少于三十岁；第三，申请家庭需要同时满足市内住房保障的通行规定，并且所有家庭成员在个人名下都不应拥有其他房产，这样的家庭只能够申请并购买一处共有产权住房。
《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二条
本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
二、共有产权房北京条件
申请家庭需满足下列所有的必备条件：
1、申请人务必持有完备的民事行为能力资格证明；
2、家庭构成包括配偶以及尚未成年的子女（若单身居民年龄需达到30周岁）；
3、全体家庭成员在首都地区均不能拥有任何形式的房产；
4、必须符合北京市关于房地产购买的相关限制性政策规定。
《公共租赁住房管理办法》第七条
申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
作为经济适用房崭新模式的共有产权住房，其价格制定具有独特性。在售价构成中，政府部门发挥了积极作用，投入资金以支持建设。然而这并不妨碍正在考虑购房的消费者向各大银行提出商业贷款的申请。在这种情况下，购房者必须具有完全的民法行为能力，同时，在申请资格审核时，家庭成员必须包括他们的合法伴侣和尚未成年的子女。对于单身人士而言，他们申请购买共有产权住房的年龄限制为三十周岁以上。另外，申请购买共有产权住房的家庭必须遵守并满足所在城市关于住房保障方面的相关规定，并且申请家庭内的每个成员都不得拥有任何其他形式的房产。
